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El calculador

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• Edificios Industriales
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  Tipos de estructura

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  Tipo 1: Estructura de hormigón armado “in situ”, cerramientos de mampostería sobre piso/radier de hormigón alisado, losa de hormigón armado.
  
  Tipo 2: Estructura de hormigón armado "prefabricado", Pilares, vigas y losetas pretensados, cerramientos de paneles premoldeados, sobre piso/radier de hormigón alisado.
  
  Tipo 3: Estructura y cerramientos de mampostería, sobre piso/radier de hormigón alisado, techo parabólico de chapas acanaladas, sobre perfiles soldados de acero tubular de seccion redonda.
  
  Tipo 4: Estructura de marcos de acero a dos aguas y cerramientos de mampostería, sobre piso/radier de hormigón alisado, techo de chapas acanaladas sobre perfiles soldados de acero.
  
  Tipo 5: Estructura de acero liviana, sobre piso/radier de hormigón alisado, cerramiento y techo parabólico de chapas acanaladas, sobre perfiles soldados de acero tubular de seccion redonda.
  
  Tipo 6: Estructura de acero liviana, sobre piso/radier de hormigón alisado, sin cerramientos y techo parabólico de chapas acanaladas.

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  Grado de división

  ×

  No tiene divisiones internas.
  Tiene paredes internas cuya longitud total es equivalente a dos divisiones longitudinales del edificio.
  Tiene paredes internas, cuya longitud total es equivalente a más de dos divisiones longitudinales del edificio.

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  Zona

  ×

  Zona 1: Capital Federal y GBA
  Zona 2: Centro
  Zona 3: Norte
  Zona 4: Sur (Río Negro y Neuquén)
  Zona 5: Sur (Chubut y Santa Cruz - excepto zona andina)
  Zona 6: Sur (Tierra del Fuego y zona andina Chubut y Santa Cruz)

  Estimación del valor de reconstrucción nuevo, mínimos y máximos, de un edificio tipo Industrial en base a la cantidad de metros cuadrados cubiertos.

  Tipo de estructura

  Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3 Tipo 4 Tipo 5 Tipo 6

  Grado de división

  Con 2 divisiones internas longitudinales o su equivalente Con más de dos divisiones Sin divisiones

  Altura (m)

  Zona

  Capital Federal y GBA Centro Norte Sur (Chubut y Santa Cruz - excepto zona andina) Sur (Río Negro y Neuquén) Sur (T.del Fuego y zona Andina)

  Superficie (m2)

  Moneda

  Peso Argentino Dolar

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• Edificios Comerciales
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  Tipos

  ×

  Local comercial en planta baja

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  Zonas

  ×

  Zona 1: Capital Federal y GBA
  Zona 2: Centro
  Zona 3: Norte
  Zona 4: Sur (Río Negro y Neuquén)
  Zona 5: Sur (Chubut y Santa Cruz - excepto zona andina)
  Zona 6: Sur (Tierra del Fuego y zona andina Chubut y Santa Cruz)

  Estimación del valor de reconstrucción nuevo, mínimos y máximos, de un edificio tipo comercial en base a la cantidad de metros cuadrados cubiertos.

  Tipo

  Local comercial en planta baja

  Zona

  Capital Federal y GBA Centro Norte Sur (Chubut y Santa Cruz - excepto zona andina) Sur (Río Negro y Neuquén) Sur (T.del Fuego y zona Andina)

  Metros cuadrados

  Moneda

  Peso Argentino Dolar

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• Edificios de Oficinas
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  Tipos

  ×

  C	Edificios, por lo general, más antiguos y que cuentan con espacios que necesitan ser modernizados.
  B	Muy similares en características técnicas y tecnológicas a los A, pero la superficie es menor y tienen más pilares al interior de la planta, La altura de piso a cielo es de unos 2,4m y cuentan con sistema de detección y control de incendios solo en áreas comunes, se emplazan en ubicaciones menos consolidadas.
  A	Son plantas que van idealmente desde los 800 m2 en adelante, con altura de piso a cielo de 2,6m o más, equipamiento de extinción, detección y audioevacuación; control de accesos, circuito cerrado de televisión, sistema de climatización centralizado, ascensores de velocidades del orden de 2,5 m/seg en adelante, sistema de control centralizado, uso eficiente de la energía y diseño arquitectónico innovador, entre otros y se emplazan en sectores consolidados.
  A+	Estos edificios cuentan con los más altos estándares: plantas desde los mil m2, piso técnico, plataforma entre la losa y el piso que permite cablear y sacar puntos en cualquier lugar, sistemas de eficiencia energética con certificación LEED Gold o Platinium y estándares de seguridad de nivel internacional.

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  Zonas

  ×

  Zona 1: Capital Federal y GBA
  Zona 2: Centro
  Zona 3: Norte
  Zona 4: Sur (Río Negro y Neuquén)
  Zona 5: Sur (Chubut y Santa Cruz - excepto zona andina)
  Zona 6: Sur (Tierra del Fuego y zona andina Chubut y Santa Cruz)

  Estimación del valor de reconstrucción nuevo, mínimos y máximos, de un edificio de oficinas en base a la cantidad de metros cuadrados cubiertos.

  Tipo

  Edificio de oficinas Estandar, Clase C o B Edificio de oficinas Superior, Clase B, A o A+

  Zona

  Capital Federal y GBA Centro Norte Sur (Chubut y Santa Cruz - excepto zona andina) Sur (Río Negro y Neuquén) Sur (T.del Fuego y zona Andina)

  Metros cuadrados

  Moneda

  Peso Argentino Dolar

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• Edificios de Viviendas
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  Tipo

  ×

  Apartamentos y Casas	Homologable a
  Superior	Lujo
  Muy buena	Muy sobre la media
  Buena	Sobre la media
  Estandar (o corriente)	En la media
  Regular	Bajo la media
  Baja	Muy bajo la media
  Inferior	Mala calidad

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  Zona

  ×

  Zona 1: Capital Federal y GBA
  Zona 2: Centro
  Zona 3: Norte
  Zona 4: Sur (Río Negro y Neuquén)
  Zona 5: Sur (Chubut y Santa Cruz - excepto zona andina)
  Zona 6: Sur (Tierra del Fuego y zona andina Chubut y Santa Cruz)

  Estimación del valor de reconstrucción nuevo, mínimos y máximos, de un edificio utilizado como vivienda en base a la cantidad de metros cuadrados cubiertos.

  Tipo

  Apartamento (Partes Propias y Comunes) - Economico Apartamento (Partes Propias y Comunes) - Bueno Apartamento (Partes Propias y Comunes) - Muy Bueno Apartamento (Partes Propias y Comunes) - Lujo Edificio de Apartamentos (Partes Comunes) - Economico Edificio de Apartamentos (Partes Comunes) - Bueno Edificio de Apartamentos (Partes Comunes) - Muy Bueno Edificio de Apartamentos (Partes Comunes) - Lujo Edificio de Apartamentos (Valor Total) - Económico Edificio de Apartamentos (Valor Total) - Bueno Edificio de Apartamentos (Valor Total) - Muy Bueno Edificio de Apartamentos (Valor Total) - Lujo Vivienda tipo Duplex - Economico Vivienda tipo Duplex - Bueno Vivienda unifamiliar - En P.B. Economica Vivienda unifamiliar - En P.B. Buena Vivienda unifamiliar - En P.B. Muy Buena Vivienda unifamiliar - En P.B. de Lujo Vivienda unifamiliar - Con pisos altos Economica Vivienda unifamiliar - Con pisos altos Buena Vivienda unifamiliar - Con pisos altos Muy Buena Vivienda unifamiliar - Con pisos altos de Lujo

  Zona

  Capital Federal y GBA Centro Norte Sur (Chubut y Santa Cruz - excepto zona andina) Sur (Río Negro y Neuquén) Sur (T.del Fuego y zona Andina)

  Metros cuadrados

  Moneda

  Peso Argentino Dolar

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• Plantas de Acondicionamiento de Granos
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  Tipo

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  Planta de silos: Planta de Silos, con silos de metálicos, elevadores de cangilones, secadoras, balanza y prelimpieza.
  
  Silo de chapa: Silo metálico de hasta 5000 toneldas.

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  Zona

  ×

  Zona 1: Capital Federal y GBA
  Zona 2: Centro
  Zona 3: Norte
  Zona 4: Sur (Río Negro y Neuquén)
  Zona 5: Sur (Chubut y Santa Cruz - excepto zona andina)
  Zona 6: Sur (Tierra del Fuego y zona andina Chubut y Santa Cruz)

  Estimación del valor de reconstrucción nuevo, mínimos y máximos, para silos verticales metálicos, y plantas completas, en base a la capacidad de acondicionamiento disponible.

  Tipo

  Planta de Silos Silo de chapa

  Zona

  Capital Federal y GBA Centro Norte Sur (Chubut y Santa Cruz - excepto zona andina) Sur (Río Negro y Neuquén) Sur (T.del Fuego y zona Andina)

  Toneladas

  Moneda

  Peso Argentino Dolar

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• Maquinarias y Equipos Industriales
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  Estados

  ×

  Estado 1 – Nuevo. Sin daños, estado óptimo.

  Estado 2 – Muy bueno. Con mantenimientos menores.

  Estado 3 – Bueno. Requiere algunas reparaciones.

  Estado 4 – Normal. Requiere reparaciones debido al uso y desgaste.

  Estado 5 – Regular. Requiere reparaciones importantes debido al uso y desgaste.

  Estado 6 – Deficiente. Requiere reparaciones estructurales

  Estado 7 – Malo. Requiere sustituciones parciales a nivel estructural.

  Estado 8 – Muy Malo. Requiere reparaciones estructurales considerables

  Estado 9 – Sin valor. Demolición o chatarra.

  Estimación del valor asegurable para reposición nuevo, y depreciado, de acuerdo a la capacidad del bien seleccionado.

  Tipo de máquina

  Aerogenerador Autoelevador a combustión Autoelevador eléctrico Balancín Compresor de aire Cosechadora Grupo electrógeno Inyectora de Plástico Tanque API Transformador (0.4/13.2 kV) Transformador (13.2/132 kV) Turbina de Gas Turbina de Vapor

  Potencia

  Edad (años)

  Estado

  1 - Nuevo 2 - Muy bueno 3 - Bueno 4 - Normal 5 - Regular 6 - Deficiente 7 - Malo 8 - Muy malo 9 - Sin valor

  Moneda

  Peso Argentino Dolar

  Calcular
• Cálculo de depreciación de Activos
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  Estados

  ×

  Estado 1 – Nuevo. Sin daños, estado óptimo.

  Estado 2 – Muy bueno. Con mantenimientos menores.

  Estado 3 – Bueno. Requiere algunas reparaciones.

  Estado 4 – Normal. Requiere reparaciones debido al uso y desgaste.

  Estado 5 – Regular. Requiere reparaciones importantes debido al uso y desgaste.

  Estado 6 – Deficiente. Requiere reparaciones estructurales

  Estado 7 – Malo. Requiere sustituciones parciales a nivel estructural.

  Estado 8 – Muy Malo. Requiere reparaciones estructurales considerables

  Estado 9 – Sin valor. Demolición o chatarra.

  Estimación del porcentaje de depreciación que debe aplicarse a un bien, para determinar la suma asegurada, en función de la característica distintiva, estado y antigüedad del bien.

  Tipo de bien

  Cámara frigorífica Edificio de Apartamentos Edificio de oficinas Edificio industrial Tipo 1 Edificio Industrial Tipo 2 Edificio Industrial Tipo 3 Edificio Industrial Tipo 4 Edificio Industrial Tipo 5 Edificio Industrial Tipo 6 Local - Comercio Maquinaria Agrícola Maquinaria Industrial Maquinaria Vial Planta de silos Varios Vivienda unifamiliar

  Estado

  1 - Nuevo 2 - Muy bueno 3 - Bueno 4 - Normal 5 - Regular 6 - Deficiente 7 - Malo 8 - Muy malo 9 - Sin valor

  Antigüedad (años)

  Vida útil (años)

  Valor residual (%)

  Tipo de depreciación

  % Constante Lineal Ross-Heidecke

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• Suma Asegurada de Pérdida de beneficios o PxP

  Estimación del Beneficio Bruto, junto con el período de interrupción estimado, que debe asegurar una empresa de acuerdo al giro del negocio y ventas proyectadas anuales.

  Tipo de industria

  Bodega de vinos Comercios, supermercados y tiendas Generación energía eólica Generación energía hidroeléctrica Generación Térmica ciclo abierto Generación Térmica ciclo combinado Hoteles Industrias Alimenticias Petroquímica / Refinación

  Valor de ventas anuales

  Moneda

  Peso Argentino Dolar

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• Valor de Cultivo Agrícola
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  Nivel tecnológico

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  El nivel tecnológico, como variable de El Calculador, se encuentra relacionado con el grado de inversión que realiza el agricultor, la capacitación sobre técnicas agronómicas, eficiencia en la mecanización de tareas, incorporación de semillas genéticamente mejoradas, intensificación en el uso de agroquímicos y fertilizantes de distintas calidades. Los parámetros para la selección de cada categoría responden a:

  Alto: Agricultura de Precisión / Alto Rendimiento Esperado / Inversión Alta (Maquinaria Moderna con antigüedad menor a 5 años, Semillas de alto rendimiento, Fertilizantes y Agroquímicos modernos)

  Medio: Agricultura Convencional / Medio Rendimiento Esperado / Inversión Media (Maquinaria entre 5 a 15 años de antigüedad, Semillas buenas, Fertilizantes y Agroquímicos estándar)

  Bajo: Agricultura Tradicional / Bajo Rendimiento Esperado / Inversión Baja (Maquinaria con más de 15 años, Semillas económicas, Fertilizantes y Agroquímicos regulares)

  Estimación del valor asegurable en función del tipo de cultivo, nivel tecnológico aplicado en la agricultura y cantidad de hectáreas.

  Cultivo

  Alpiste Arroz Avena Cebada Centeno Girasol Maíz Papa Soja Sorgo Trigo

  Nivel tecnológico

  Alto Medio Bajo

  Cantidad de hectáreas

  Moneda

  Peso Argentino Dolar

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